共益費（管理費）

入居している建物の共用部分維持管理等の費用です。
具体的には、エントランス・廊下・エレベーター等の電灯代、清掃代、電気事業法に基づく点検（受電設備等）、消防法に基づく点検（火災報知器等）、水道法に基づく点検（貯水槽等）、管理会社の管理費、等を含んでいます。家賃と一緒に徴収されます。大家さんは収入を家賃と共益費の合計金額で考えるため、費用内訳を厳密に区分して設定していません。
家賃５万１千円共益費３千円より家賃４万９千円共益費５千円のほうが検索サイトで有利にちがいない、なんとことを考えて設定しています。
勘違いされやすいのですが、共益費は「居住者が共通に使用すると認められる部分の費用」として家賃と同じく、消費税はかかりません。