Journal of FP2025年7月号のFP誌上講座「住宅ローンの審査」の概要と感想です。
概要
- 住宅ローンの申し込みは借入見込みを確認する仮審査と、申告内容の真偽を提出書類に基づき確認する本審査の2段階で行われる。
- 仮審査は3～4日で結果が出るが、本審査は1～2週間かかることが一般的。
- 審査基準は金融機関によって異なるが、「フラット35」では「年収400万円未満、返済比率30%以下」「年収400万円以上、返済比率35%以下」
- 返済比率は、申し込む住宅ローンだけでなく、自動車ローンやカードローンも含めて計算する。クレジットカードのキャッシング枠はキャッシングしていなくても借り入れがあるとみなされる。
感想
ここには出てきませんでしたが、過去にクレジットカード返済の引落ができなかったなどの「金融事故」がないことは絶対条件です。「金融事故」や「キャッシング枠の金額」は「信用情報（ブラックリスト）」に記録されています。金融機関はローン申込者の承諾を得たうえで「信用情報」を取得します。自信がないのであれば、ローン申し込み前に自分の「信用情報」を確認しておきましょう。過去5年の事故等が記録されていますので、対策をしたうえで5年たてば信用情報はきれいになります。
副社長
あんたは金融事故ないやろうね？
