区分マンションの土地持分が300m2以上でないと土地部分は買い替え資産と認められません。
区分マンションで土地持分が300m2以上はあり得ませんので、建物部分のみで1200万円以上を検討条件とします。
例えば次のような物件がありました。
- ワンルームマンション 1850万円
- 福岡県福岡市博多区
- 築3年
- 専有面積 約22m2
この物件で固定資産評価額に基づき建物割合を算出したところ、約6.0割でした。
つまり、建物価格は1850X0.6=1110円です。
仲介手数料や固定資産税負担分等、を考慮すればぎりぎり1200万円に足りるかもしれません。
築年数がたつと固定資産税評価額における建物割合が下がります。
もう少し土地価格が安いところに行くと、固定資産税評価額における土地割合が下がります。
ここ数年は投資用ワンルームの価格が上がっています。この先はわかりません。
5～6年後に売却するときに損しない可能性は半々と想定します。
築5年程度2000万円程度で立地も考慮して割安な物件があれば対象になると思います。
割安な物件を見極めるためにもウォッチングを続けたいと思います。
