FP Journal Onlineで2025年10月14日公開の「60代で直面する「親の家」問題。「実家じまい」の選択肢とは」の概要と感想です。
概要
実家じまいが増えている背景
- 親が90代まで長生きする時代、子ども世代はすでに60代。
- 自分の持ち家があり、実家に戻る選択肢は現実的でない。
- 古い実家のリフォームや賃貸は費用や手間がかかり、結果的に売却を選ぶケースが増加。
資産価値による課題の違い
- 地方の売れにくい物件は解決策を共に考えてくれる不動産の専門家の支援が不可欠。
- 都心部の高額物件は、相続税や代償金の負担が大きく、兄弟間の共有名義は将来トラブルの火種に。
相続で慌てないための準備
- 親が元気なうちに家族で話し合うことが重要。
- 第三者（FPなど）を交えて話すとスムーズ。
- 実家の現状把握（境界、私道、再建築不可物件など）も必要。
このように、FPは実家の相続に関する課題に対して、専門家との連携や家族間の対話を促し、円満な相続をサポートする役割が求められています。
感想
はい。まったくその通りです。
一般の方であれば、売るのが最善です。
郊外の築40年程度の中古木造戸建ては、数百万円以下で大量に売りに出されています。
こういった物件は土地の固定資産税評価額くらいでしか売れません。
不動産業者の査定が固定資産税評価額の半額以下だと値付けを誤っている可能性があるので、相見積もりを取った方が良いでしょう。
